신한은행 LTV에 맞는 대출 금리 기간 신청 방법,최신 업데이트
주택마련 등의 용도로 가장 흔하게 접하는 대출상품은 주택담보대출입니다. 신용대출과는 다르게 대출 기간이 긴 편이고 주택을 담보물로 설정하기 때문에 대출금액 한도도 높습니다. 아파트담보대출 신청 자격 요건 등을 따져보면 LTV, DTI 등 생소한 용어들이 사용되곤 합니다. 해당 용어는 대출을 받을 수 있는 금액 한도를 결정짓는 중요한 개념이기 때문에 주택담보대출을 받으시는 분들은 반드시 숙지하고 있어야 합니다. 이번에는 주택담보대출에 대한 지식이 전무한 분들도 쉽게 이해할 수 있도록 용어정리와 함께 그 개념을 설명드리도록 하겠습니다.
주택을 담보로 대출을 해주는 상품입니다. 주택담보대출을 받기 위해서는 담보물로 설정할 주택이 있어야 하며, 이는 기존에 소유하고 있는 주택 혹은 신규로 구입 예정인 주택으로 설정 가능합니다.
아파트담보대출 한도 금융사
최상위 기관에 속하는 1금융권인 은행은 4070 범위 이내 입니다. 가용 금액이 가장 많은 것은 구입자금이며, 생활안정자금, 사업자금등을 지원 합니다. DSR이 40로 제한이 되어 있어 추가자금에 있어서 수입이 받쳐주지 않는다면 거절이 되는 케이스가 많습니다. 하지만 현재 부동산시세와 비교했을 때 LTV 이용 비중이 40를 초과하지 않는다면 추가로 이용 가능성도 있으니 가장 먼저 확인해 봐야 하는 금융사 입니다.
주로 주거래은행을 주로 확인 합니다. 2금융권은 폭이 정말 다양 합니다. 농협, 신협, 새마을금고 등 상호금융 기관을 비롯해 보험사, 저축은행, 캐피탈 까지 다양 합니다. 그만큼 한도 및 금리가 책정되는 방식도 천차만별 입니다. 보험사는 보통 70% 이내까지 관리를 하고 있으며, 상호금융기관은 80%, 저축은행업권은 90%까지 유예 합니다.
32 체증식 분할상환
처음에는 자장면 120그릇으로 원리금을 상환합니다. 20년 후에는 자장면 60그릇으로 원리금을 상환합니다. 상환하는 원리금은 2배인접하게 늘어났지만, 실질적인 비용은 절반으로 줄었습니다. 그리고, 이 경우 총 자장면 32614그릇으로 원리금을 상환했습니다. 표면적인 금액만 놓고보자면, 체증식 분할상환은 원리금 균등상환 방법에 반면에 2400만원을 더 상환해야하지만, 자장면 그릇으로 환산하면, 동일하거나 더 적은 자장면 그릇으로 원리금을 상환했습니다.
이게 인플레이션과 대출의 마법입니다.
체증식 분할상환
체증식 분할상환은 체감식과 반대로, 초기에 적은 원리금을 상환하다가, 시간이 지날수록 원리금 상환액이 늘어나는 구조입니다. 초기에 적은 원금을 상환하다보니, 내야하는 이자는 많아집니다. 그러면 위 3가지 방식의 장단점에 에 관해 비교해보도록 하겠습니다. 예시를 위해서 주택금융공사에서 보금자리론 대출을 받는다고 가정하고 조회해봤습니다. 조건은 아래와 같습니다. 대출금액 2억 상환기간 20년 금리수준 4.25 거치 X 일반적으로 집을 사는 순간에는 경제적으로 모아둔 돈이 적거나, 월급이 적을 수 있습니다.
그러니까 초기부담이 적은 대출이 좋을 수 있습니다.
프리워크아웃 지원내용
신용회복위원회의 프리워크아웃 제도는 채무의 이자를 감면해주고, 채무를 통합하여 월변 제금은 줄이고 변제기간은 늘려서 안정적으로 채무를 변제하는 것에 그 목적을 두고 있습니다. 이자 감면 혜택 연체이자는 전액 감면되며 이전 약정이자율의 50로 이자율을 변경하여 상환기간 동안 원금과 이자를 갚지 갚아나가게 됩니다. 채무통합 및 분할상환 프리워크아웃 지원을 받게 되면 신용회복위원회와 협약되어 있는 무담보 채무는 하나로 통합됩니다.
그 통합된 금액을 최장 10년까지 분할 상화사하게 되어 월변제금이 줄어드는 효과가 있습니다.
한국은행 기준금리
대부분이 질문하시는 것 중 하나가 한국은행 기준금리는 인하되었는데, 왜 주택담보대출이나, 신용대출, 전세대출의 금리는 지금도 그대로인지 입니다. 그에 대한 해답은 다음과 같습니다. 대출금리는 아래와 같이 대출 기준금리에 가산금리를 합산하여 산출됩니다. 금리수준 대출 기준금리 가산금리 그러니까 한국은행의 기준금리 조정이 대출 기준금리에 영향을 미칠 경우 대출금리가 변동하게 됩니다.
거치식 비거치식?
대출금 상환 방법 선택 시 거치비거치에 대한 아이디어가 나옵니다. 거치식상환은 일정기간을 설정해 두고 그 기간 동안에는 만기일시상환처럼 이자만 갚다가 거치 기간이 끝나면 원금과 이자를 원금균등상환 혹은 원리금균등상환 방식으로 선택하여 대출금을 갚아나가는 방식입니다. 거치기간은 통상적으로 13년이며, 상품별로 상이합니다. 비거치식상환은 거치기간을 두지 않고 앞서 설명한 방식대로 대출을 갚아나가는 방식입니다.
자주 묻는 질문
아파트담보대출 한도 금융사
최상위 기관에 속하는 1금융권인 은행은 4070 범위 이내 입니다 자세한 내용은 본문을 참고 해주시기 바랍니다.
32 체증식 분할상환
처음에는 자장면 120그릇으로 원리금을 상환합니다 좀 더 자세한 사항은 본문을 참고하시기 바랍니다.
32 체증식 분할상환
체증식 분할상환은 체감식과 반대로, 초기에 적은 원리금을 상환하다가, 시간이 지날수록 원리금 상환액이 늘어나는 구조입니다 좀 더 자세한 사항은 본문을 참고해 주세요.
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