공시지가 기준시가 시가표준액 공시가격 확실히 이해하기
부동산용어에는 혼동되는 용어들이 참 많이 있습니다. 공시지가조회 기준시가조회 개별공시지가 시가표준액조회 그중에서도 공시지가,기준시가,공시가격,시가표준액 등 토지,건물의 가격에 대한 용어는 너무나 헷갈리게 합니다. 오늘 이 용어들을 확실하게 정리해 드리겠습니다. 공시지가 , 기준시가 분명히 정리하기 이거 아시게 되면 엄청 똑똑해 지시는 겁니다. 첫번째 공시지가 공시지가의 지 자는 땅 지 입니다. 공시지가는 지가공시 및 토지 등의 평가에 관한 법률에 따라 국토교통부 장관이 조사 평가하여 공시한 토지의 단위면적당 가격입니다.
주택공시가격은 어떠한 방식으로 활용될까요?
결국 이러한 주택의 공시가격은 세금 즉 세무서에서 부과하는 국세와 대도시의 경우 구청 혹은 시청에서 징수하는 지방세의 과세 기준이 됩니다. 구체적으로는 주택의 보유에 따르는 종합소득세와 재산세가 부과되는 기준이 되며, 대표적으로는 자식에게 주택을 무상으로 물려 주는 경우 부모가 돌아가셨다면 자식들이 내야하는 상속세, 살아계신다면 부모가 내야하는 증여세가 되는 것이죠. 또한 주택을 팔 때 양도세는 실거래가가 과세 기준이 되나 거래가가 확인이 되지 않거나 실거래가가 공시가격보다.
낮은 경우에는 양도세의 과세 기준이 됩니다. 그리고 사게 될 때는 취득세의 기준이 되며 아울러 국민주택채권을 사들이는 기준이 됩니다.
표준 단독주택공시가격이란
우선, 표준 단독주택공시가격을 먼저 조사하여 산정하게 되는데요. 2005.1.14 주택의 적정가격을 공시하는 주택가격공시제도 신설하여 매년 공시기준일 현재의 표준주택에 대한 적정가격을 산정공시하여 국가지방행정 등의 기관이 행정목적으로 개별주택가격을 산정하는 경우에 그 기준으로 적용하기 위해서 입니다. 이때 표준주택가격이라 함은부동산 가격공시에 관한 법률의 규정에 의한 절차에 따라 국토교통부장관이 조사산정하여 공시한 표준주택의 적정가격을 말하며, 적정가격이라 함은 해당 주택에 관하여 통상적인 시장에서 정상적인 거래가 이루어지는 경우 성립될 가능성이 가장 높다고 인정되는 가격을 말합니다.
이러한 표준주택가격을 기준으로 국가지방행정 등의 기관이 과세 등의 업무와 관련하여 개별주택의 가격을 산정하는 경우에 그 기준으로 활용하게 되는 것입니다.
공동주택 공시가격 현실화 방안 정리
이제 10년에 걸쳐서 공시가격을 실거래가의 90까지 올리겠다는 내용이 적혀져 있습니다. 위에서 20년 실거래가 대비 공시가격이 69라고 대화하고 있습니다. 방금 21년 기준으로 대치동 은마아파트를 계산해 보았을때 공시가격은 60 정도 수준이였습니다. 대치동 은마아파트의 공시가격은 해가 거듭할 수록 올라걸 것이라고 판단됩니다. 그런데, 실거래가도 같이 오른다면 아래와 같이 집값은 올라가고 공시가격은 계속 쫓아가는 형태가 될것입니다.
아래는 은마아파트의 실거래가가 올라가고 있는 모습입니다. 현실화 편차가 큰 9억원 미만은 3년간 선균형 확보 후 7년간 제고한다고 대화하고 있습니다.
개별단독주택가격이란
매년 국토교통부장관이 결정공시하는 표준단독주택가격을 기준으로 시장군수구청장이 조사한 개별주택의 특성과 비교표준단독주택의 특성을 상호비교하여 산정한 가격에 대하여, 한국부동산원의 검증을 받은 후 주택소유자 등의 의견수렴과 시군구 부동산가격공시위원회 심의를 거쳐 시장군수구청장이 결정공시하는 가격입니다.
개별단독주택가격은 종합부동산세 및 재산세등 국세 및 지방세의 부과기준, 부동산 실거래가 신고제도의 검증가격 기준에 활용됩니다.
부동산 공시가격 조회 결과
검색을 클릭하여 확인한 부동산 공시가격 조회 결과입니다. 경기도 남양주시의 단독주택을 마음대로 선택해봤습니다. 요즘에 지어진 건물이라 최근 기록이 나왔는데요. 대지면적과 연면적, 그리고 개별주택단독주택의 공시지가까지 나옵니다. 단독주택의 공시지가는 보통 실거래가의 6070수준에서 결정됩니다. 이렇게 단독주택 공시가격 조회에 대해 알아봤습니다. 부동산 관련 세금이나 분양 정보들을 블로그에 올리고 있으니, 부동산에 관심있는 분들은 추천글을 확인하셔서 각종 부동산 관련 정보들을 얻어가시면 좋습니다.
자주 묻는 질문
주택공시가격은 어떠한 방식으로
결국 이러한 주택의 공시가격은 세금 즉 세무서에서 부과하는 국세와 대도시의 경우 구청 혹은 시청에서 징수하는 지방세의 과세 기준이 됩니다 궁금한 사항은 본문을 참고하시기 바랍니다.
표준 단독주택공시가격이란
우선 표준 단독주택공시가격을 먼저 조사하여 산정하게 되는데요 더 알고싶으시면 본문을 클릭해주세요.
표준 단독주택공시가격이란
이제 10년에 걸쳐서 공시가격을 실거래가의 90까지 올리겠다는 내용이 적혀져 있습니다 자세한 내용은 본문을 참고 해주시기 바랍니다.
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