전월세전환율이란 금리와의 관계
전월세 전환율 계산기는 전세를 월세로 전환할 때 해당되는 비율을 계산해주는 도구입니다. 전월세 전환율은 주택임대차보호법에 따라 전환할 때 해당되는 비율로, 전세 보증금들을 월세로 변환할 때 사용됩니다.
보증금들을 줄이면서 월세로 변경할 경우
3억 전세금을 보증금 5천으로 변화하는 경우를 예를 들어 알아보겠습니다. 3억에서 5를 인상하면 3억 1500만 원입니다. 변경될 월세 보증금 5천만 원을 제외한 나머지 2억 6500만 원의 5.5월세전환율는 14,575,000원입니다. 이것이 1년 임대료이고 12로 나누면 월 임대료는 1,214,583원입니다. 참고해서 전세에서 월세로 변경할 때는 가장먼저 임차인의 동의가 절대로 있어야 합니다.
임대인 제한 없이 변경할 수는 없습니다.
🔻 전월세 계산기를 이용해서 쉽게 계산해보겠습니다. 위 페이지로 이동하여 하나씩 입력해보겠습니다. 1 전세에서 월세를 선택합니다.
보증금은 동일하게 월세금액만 인상하는 경우
네이버 계산기가 아닌 다른 계산기입니다. 위 링크 페이지로 이동합니다. 예를 들어 보증금 5천만 원에 월세 72만 원인 경우 5 인상 시 월 임대료가 얼마로 변경되는지 계산해보겠습니다. 1 임대보증금들을 변경 전후 동일하게 입력합니다. 2 현재 월 임대료를 입력합니다. 3 인상률 5, 월차임전환시산정률은 2고 기준금리는 계산기 스크린 하단에 있는 기준금리 3.5를 적용합니다.
4 계산하기를 누릅니다. 5 결과를 보시면 72만 원이었던 임대료가 767,458원으로 변경되었습니다. 보통 5 인상한다고 하면 월세액에서 5가 오르는 것으로 오해하는 경우가 있는데요. 72만 원에서 5%가 오르면 75만 6천 원입니다.
전월세전환율과 금리의 상관관계
위 데이터를 보시면 주담대금리가 올라감에 따라 전월세전환율이 올라가고 내려가면 같이 내려가는것을 볼수 있습니다. 기본적으로 우리나라는 전세를 즐겨찾는 경향이 있습니다. 왜일까요?? 본인이 전세를 지내면서 받는 대출에 있어 이자가 월세보다. 싸기 때문입니다. 예를들어 5억짜리 전세에 살고 있고 은행이자가 2였습니다. 불과 작년에도 이런 금리가 있었죠. 그럼 1년 이자가 1천만원, 한달 이자가 83만원입니다.
하지만 월세의 경우 전환율이 2.5만 되도 100만원정도의 월세가 되는 것이죠 따라서 전세에서 월세로 전환하지 않고 전세로 그대로 살게 되는 것입니다. 하지만, 최근 급격한 금리인상으로 전세자금대출이 67까지 상승하기도 했습니다.
시장 전환율 적용
월세에서 전세로 변경할 경우 전월세 전환율 상한이 적용되지 않습니다. 시장 전환율을 참고하여 임대인과 임차인이 협의하여 결정됩니다. 부동산 통계정보에서 좌측 전국주택가격 동향조사를 선택합니다. 우측 하단에 있는 을 선택합니다. 최근 전월세 전환율을 확인합니다. 5.8 정도로 확인됩니다. 예시로 전환율을 5로 임의로 정한 뒤 계산해보겠습니다. 만약 현재 보증금 5천만 원에 월세 72만 원인데 이것을 전세로 변경한다면? rarr 전세금은 2억 2천280만 원이 됩니다.
계산기를 이용하여 전세금 계산
위 페이지로 들어가서 월세 전세를 선택합니다. 인상이 없을 경우 전세 보증금과 월세 금액을 입력하고 협의된 전월세 전환율 5를 입력합니다. 가정 전세 보증금들을 확인합니다. 5 인상할 경우 만약 5 인상하면서 전세로 변경한다면 동일하게 입력하고 임대료 인상률에 5만 추가로 입력해줍니다. rarr 방금 계산된 전세 보증금 금액 2억 2천 280만 원에서 5 인상된 2억 3천394만 원이 됩니다.
5 인상이 꽤 적지 않은 금액입니다.
그렇다면 월세가 절대로 좋은가?
글쎄요. 저는 또 그건 아니라고 봅니다. 실제로 제 예를 들어보겠습니다. 저는 이사를 자주 다니는 편인데요 딱 집을 구출하는 시점에서 월세보다. 전세자금대출 금리가 살짝 더 높아서 생각을 했었습니다. 이자로 나가는 돈은 100만원 월세는 90만원. 단순히 본다면 월세를 선택하는게 맞습니다. 하지만 그 시점에서 살펴야 할 것들이 있습니다. 먼저, 과연 금리인상이 계속 지속될분위기인지? 저는 이것부터 생각했습니다.
경험에 의한 소견 역대 기준금리 상승을 보시면 상승시작과 고점 그리고 하락의 시작까지 길면 3년정도였고 대게 2년정도되면 금리인상은 멈춘다. 라는 것을 알았고 제가 집을 구할당시에 금리는 이미 상승을 많이 한 상태로 전월세전환율도 많이 상승한 상태였습니다.
자주 묻는 질문
보증금들을 줄이면서 월세로 변경할
3억 전세금을 보증금 5천으로 변화하는 경우를 예를 들어 알아보겠습니다 좀 더 자세한 사항은 본문을 참고해 주세요.
보증금은 동일하게 월세금액만 인상하는
네이버 계산기가 아닌 다른 계산기입니다 자세한 내용은 본문을 참고 해주시기 바랍니다.
보증금은 동일하게 월세금액만
위 데이터를 보시면 주담대금리가 올라감에 따라 전월세전환율이 올라가고 내려가면 같이 내려가는것을 볼수 있습니다 좀 더 자세한 사항은 본문을 참고해 주세요.
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