주택연금 가입필요조건 수령액 계산 수령방식
주택연금이란 내가 소유한 주택에서 거주하면서 매월 연금을 보장 받을 수 있는 제도입니다. 올해 들어 금융위원회 발표에 따라 주택연금 가입조건은 변경될 예정입니다. 이전 주택연금 가입조건과 달라질 가입조건까지 알려 드리도록 하겠습니다. 끝까지 읽어 보시고 안정적인 노후를 준비하시기 바랍니다. 주택연금은 내가 살고 있는 주택을 담보로 매월 연금을 받는 제도로 국가가 보증하는 연금제 입니다. 아래 설명에서 이전 가입 조건을 살펴 보겠습니다.
주택연금 가입방법
처음 담보로 설정할 주택의 소재지 관할의 한국주택금융공사의 지사를 방문하거나, 인터넷을 통해 가입상담 및 신청이 가능합니다. 그리고 나서 보증가능 여부등에 대해서 관할지사에서 전문상담사와 상담 받을 수 있습니다. 관할지사 방문이 까다로운 계층은 출장 혹은 전화상담도 가능합니다. 공사의 현장방문 등의 심사과정을 거친 후, 담보설정근저당권 설정의 과정, 보증서발급, 금융기관과의 대출실행 절차, 주택연금 수령 등의 절차를 통하여서 연금 가입, 수령이 가능합니다.
www.hf.go.kr를 를 통하여서 인터넷으로도 신청이 가능하지만, 55세 이상이 가입하시는 걸 고려한다면, 지사를 방문하여 구체적인 상담과 가입절차를 들은 후 진행하는 것이 더 좋을 것 같습니다.
주택연금 가입 조건
이제 본론으로 돌아가서 이번 개정안을 한번 살펴보겠습니다. 기존의 주택금융공사법을 보시면 최대 9억 원까지의 주택, 아파트, 오피스텔 등을 기준으로 하고 있어요. 가입 요건을 보시면 부부 중에 중 한 명이라도 만 55세가 넘었다면 가능합니다. 이번에 공시가격도 최대 12억 원까지 변경되면 앞으로 14만 명 정도가 추가로 가입할 수 있다고 합니다. 또 앞으로 3년마다. 변경된다고 하고요. 그리고 필요한 거주 요건은 실거주자만 가능합니다.
대신에 다주택자도 가입은 가능해요. 결국에 주택 수는 상관없지만, 내가 거주하고 있는 집에만 해당이 된다고 보시면 될 것 같습니다.
주택연금 장점
주택연금에는 우대 조건이 있습니다. 만약에 부부 중 한 명이라도 기초연금 수급자 거나 1주택자인데 주택 가격은 2억 원 미만이라면 20 정도를 더 지급받을 수도 있습니다. 지급 기간도 꽤나 좋습니다. 처음 부부 모두가 사망할 때까지 쭉 지급됩니다. 만약에 오래오래 살아서 아파트 가격은 10억짜리인데 주택연금을 11억 원 받게 된다면 국가 보증으로 계속해서 지급됩니다. 거기다가 부부 모두 주택 가격보다.
연금을 더 적게 받고 사망하더라도 나머지 잔액은 자녀에게 지급되기 때문에 갑자기 아파트가 통째로 날아가서 손해 보는 일도 없을 겁니다.
주택연금 비용
주요 주택연금 비용은 보증료, 법무사비용, 대출기관 인지세 및 감평비입니다. 1 보증료 평생계약기간으로 한 가입자가 오래 살거나 주택가격으로 인한 손실에 대해 보증할 수 있는 보험료입니다. 초기보증료와 연보증료가 있는데, 초기보증료는 주택가격상승률을 포함한 다양한 조건들을 고려하여 산출된 보증료를 부담합니다. 연보증료는 연금 대출한 남은 금액에 대해 매달 납부하게 되는 것으로 자동으로 처리되기에 따로 납부할 필요는 없습니다.
2 법무사 비용 근저당권을 설정해야하기 때문에 법무사 비용이 청구될 수 있습니다. 3) 대출기관 인지세 및 감정평가 비용 인지세는 금융기관과 가입자가 50 씩 내고, 감정평가비용은 주택의 시세가 없거나 필요시 주택가격을 감정할때 납부하게 됩니다.
주택연금 정리
장점만 있는 건 아닙니다. 장단점을 다시 한번 정리해 보시면 처음 평생 국가가 지급 보장하면서 한 명이 사망하더라도 평생 거주하면서 받을 수 있습니다. 거기다. 만약에 집값보다. 연금을 적게 받더라도 자녀에게 나머지 잔액이 지급되니까 상속 면에서도 나쁘지 않습니다. 2024년까지는 1가구 1주택 기준으로 재산세도 감면하고 있으니 가입이 가능하다면 생각해 볼 필요도 당연히 있습니다. 물론 단점도 있어요. 사실 이게 제일 고민거리입니다.
부동산의 시세 상승분이 반영되지 않습니다. 부동산 가격이 올라도 연금액은 변동이 없습니다. 그리고 갑자기 목돈이 필요합니다.고 해서 집을 팔게 되면 조금 애매해집니다. 중도 해지하면 받은 연금과 이자를 다시 지출해야 하고 3년 이내에 재가입도 불가능합니다. 만약에 부동산 가격이 일본처럼 계속 안 오른다면 무조건적으로 좋을 거지만 물가 상승에 대응할 수 없습니다.는 게 실제로 고민해 볼 요소이긴 합니다.
자주 묻는 질문
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이제 본론으로 돌아가서 이번 개정안을 한번 살펴보겠습니다 좀 더 자세한 사항은 본문을 참고해 주세요.
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