양도소득세 신고 구비서류 간단히 준비하는 방법
부동산을 거래하면 매수인은 해당 물건의 취득세를 내야 하고, 매도인은 양도소득세를 신고 납부해야 합니다. 취득세는 거래가액에 세율을 계산하여 부과되지만, 양도소득세는 과거 취득 당시 가액과 현재 매매 금액으로 계산해야 하는데요. 만약 구입 당시 매매계약서가 없습니다.면 구입가를 어떠한 방식으로 해야 할지 난감할 것입니다. 지금부터 취득가액을 모르는 경우 양도소득세 계산방법을 세부적으로 살펴보도록 하겠습니다. 취득가액을 모른다면 환산가액이라는 것으로 계산할 수 있습니다.
2006년 이후 취득한 부동산은 실거래가로 신고하도록 되어 있고, 소유권이전 등기신청 시 첨부했던 서류가 현실 매매 계약서로 인정되어 환산가액이 적용되지 않습니다.
취득가액을 모르는 경우 주소가 변경된 경우
구매 당시 주소와 매도 당시 주소가 동일하다면 홈택스에서 단순하게 양도소득세를 계산할 수 있으나, 가령 토지 수용되어 남은 땅이나 토지분할 등 다양한 이유로 지번이 변경되었다면 국세청 홈택스에서 계산이 불가합니다. 이런 경우에는 번거롭더라도 계산식을 이용하여 토지 평가가액을 계산 후 양도소득세를 확인해야 합니다.
양도세 신고방법
양도소득세는 홈택스에서 간편신고로 진행할 수도 있고, 어려운 계산 조합원 입주권이 신축되는 경우 등이 있는 경우에는 세무사나 회계사에게 그 신고를 의뢰할 수도 있습니다. 양도소득세 신고와 관련하여 1주택 매도 후 국세청으로부터 양도소득세를 신고하라는 안내문자를 받은 경우 꼭 신고를 해야할까요? 비과세가 확실하다면 신고하지 않아도 아무런 불이익이 없습니다. 하지만 비과세가 확실하지 않는 경우에는 가급적 신고하시는 것이 좋습니다.
그 이유는 비과세로 신고를 하였지만 과세가 되는 경우보다, 신고를 하지 않고 과세가 되는 경우에 가산세가 더 나오기 때문입니다.
1985년 이전에 구매한 구입한 경우 계산식
1984년 12월 31일 이전에 취득한 토지의 취득일은 세법에 따라 1985년 1월 1일을 취득일로 간주합니다. 취득 당시 취득가액 양도 시 실거래가액 x 취득 당시 기준시가 양도 당시 기준시가 양도 시 실거래가액은 매매계약서에 있는 금액이고, 양도 당시 기준시가는 아래 사이트부동산 공시가격 알리미에서 바로 확인할 수 있습니다. 조금 까다로운 것은 취득 당시 기준시가인데요. 계산식은 다음과 같습니다.
취득당시 기준시가1990년 1월 1일 기준 개별공시지가 x 취득 당시의 토지등급가액 1990년 8월 30일 현재의 토지등급가액 그 직전에 결정된 토지등급가액 2 취득당시의 토지등급가액은 1985년 1월 1일 토지등급 가액으로 해야 합니다.
양도소득세 신고기한
양도소득세는 양도일매도일이 속하는 달의 말일로 부터 2개월 후 까지 신고 및 납부를 하여야 합니다. 이 때, 양도소득세가 1000만원을 초과하는 경우에는 신고기한으로부터 2개월 후 까지 분할납부를 신청할 수 있습니다.
양도일이 1월 10일인 경우 3월 31일까지 신고 및 납부를 하셔야 하고 분할납부를 원하실 경우에도 3월 31일까지 신청 하셔야 합니다.
홈택스에서 양도세 신고는 언제?
간편하게 계산하면 돈 다. 받고 등기 넘기고 두달 후입니다. 하지만 두달이면 필요한 일도 다. 까먹는게 사람아닌가요 집 팔면서 계약서 쓰고 나중에 잔금 받고 완전히 등기권리증을 넘기면 법무사나 공인중개사 통해서 신고필증 이란걸 받아요. 그럼 등기가 옮겨지고 전산등록하는 시간 고려해서 돈 받고 등기 넘기고 한달 후쯤에 바로 처리하시는게 편합니다.
홈택스 셀프신고 방법
먼저 준비해놓을 것은 신고하고 마지막에 첨부할 파일들이니 미리미리 스캔해놓으시면 되시구요. 집을 파는 명의자의 인증서 옛날옛적 집 살때 매매계약서 스캔본 집 팔때 작성한 매매계약서 스캔본 신고필증 스캔본 단계적으로 들어갑니다. 다시한번 강조하면 홈택스 신고는 돈 다. 받고 등기 건네주고 한달 후쯤 하는걸로 생각하세요 인증서로 로그인하고 아래로 스크롤을 내리면 양도소득세 메뉴 있습니다. 클릭하시고. 양도소득세 포털 화면이 뜨면 양도소득세 신고하기 클릭 1개 부동산 양도 간편 신고로 들어갑니다.
이런화면도 나오고 요런 화면도 나오니 확인하면서 클릭. 공부 할겸 한번 정독하시면 좋겠죠. 신고화면에서 집을 넘기는 양도날짜잔금치르고 등기 넘기는 날 조회하시면 신규작성하라고 팝업창이 뜹니다. 확인클릭하시면 되구요. 나중에 작성하다가 다.
자주 묻는 질문
취득가액을 모르는 경우 주소가 변경된
구매 당시 주소와 매도 당시 주소가 동일하다면 홈택스에서 단순하게 양도소득세를 계산할 수 있으나, 가령 토지 수용되어 남은 땅이나 토지분할 등 다양한 이유로 지번이 변경되었다면 국세청 홈택스에서 계산이 불가합니다 궁금한 내용은 본문을 참고하시기 바랍니다.
양도세 신고방법
양도소득세는 홈택스에서 간편신고로 진행할 수도 있고, 어려운 계산 조합원 입주권이 신축되는 경우 등이 있는 경우에는 세무사나 회계사에게 그 신고를 의뢰할 수도 있습니다 자세한 내용은 본문을 참고하세요.
양도세 신고방법
1984년 12월 31일 이전에 취득한 토지의 취득일은 세법에 따라 1985년 1월 1일을 취득일로 간주합니다 궁금한 사항은 본문을 참고하시기 바랍니다.
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